Главная страница

Баден-Вюртемберг

Шварцвальд

Город Баден-Баден

История Баден-Бадена

Интересные факты о Баден-Бадене

Достопримечательности Баден-Бадена

Баден-Баден Центр

Окрестности Баден-Бадена

Казино в Баден-Бадене

Источники Баден-Бадена

Лечение в Баден-Бадене

Лечение в Германии

Баден-Баден SPA

Русские в Баден-Бадене

Баден-Баден город миллионеров

Цены в Баден-Бадене

Рестораны в Баден-Бадене

Международный фестиваль старинных автомобилей "Олдтаймер 2010".

Карта Баден-Бадена

Как добраться до Баден-Бадена

Баден-Баден-Париж

Рождественский рынок в Баден-Бадене

Индивидуальные экскурсии по Баден-Бадену и окрестностям

Impressum

Контакт

О проекте

Ссылки и для Вебмастера

Мы

в социальных сетях

База данных всей недвижимости Германии.

Найдите свою!

В настоящее время практически вся недвижимость в Германии продается через Интернет. В Германии существует большое количество сайтов на которых владельцы и риэлторские агенства могут предлагать недвижимость. С помощью этой поисковой формы Вы сможете в течении нескольких секунд найти недвижимость в любом уголке Германии. Она производит поиск по всем риэлторским сайтам. Вам нужно только указать название города на немецком языке, например Bad Wildbad (Бад Вильдбад) и просмотреть объекты. Конечно все результаты поиска будут на немецком, но фотографии и цена говорят сами за себя. Небольшая помощь: Wohnung - квартира, Haus - дом. Если Вам понадобится подробная информация по заинтересовавшему Вас объекту - обращайтесь к нам. Вы можете послать нас ссылку на объект. Мы предоставим Вам информацию по объекту на русском языке и проконсультируем бесплатно. Удачного поиска!

Комиссионное вознаграждение

*** Комиссионное вознаграждение в Германии колеблется от 3,57 до 7,5% включая НДС. Окончательный размер зависит от Федеральной Земли и от объема услуг которые оказывает агенство недвижимости. Местные жители самостоятельно ищут, находят, устанавливают контакты со всеми инстанциями в процессе приобретения объекта и после покупки. Для покупателя нерезидента Германии эти услуги оказывает наше агенство. Мы подбираем объекты, устанавливаем контакты, организуем просмотры, делаем устные и письменные переводы, проверяем документы, даем рекомендации, открываем счет в банке, присутствуем во время подписания договора у нотариуса в качествве переводчика, покупаем объекты по доверенности, ведем переписку с кооперативом владельцев, организуем управление и сдачу квартиры в аренду, обеспечиваем подключение коммунальных услуг и т.д. За оказание услуг по надежному приобретению недвижимости мы устанавливаем фиксированную стоимость. Оплачивая нашу работу, покупатель приобретает полный пакет услуг. Размер комиссионного вознаграждения оговаривается в каждом случае индивидуально.

Стоимость оформления сделки:

Услуги нотариуса  

2,0 % от стоимости объекта

Госналог с покупки недвижимости    

5,00 % от стоимости объекта

Комиссионное вознаграждение

3,57*** % от стоимости объекта

Пример:

Стоимость объекта

100 000 евро

Услуги нотариуса

2000 евро

Госналог с покупки недвижимости

5000 евро

Комиссионное вознаграждение

3570 евро

Общая сумма к стоимости объекта 

10570 евро

Порядок оформления недвижимости в Германии

Общая информация

Каких либо ограничений на покупку иностранцами недвижимости в Германии не существует. Не существует также ограничений по количеству приобретаемой недвижимости. Иностранцы могут приобретать как частную так и коммерческую недвижимость. Недвижимость может приобретаться как частным так и юридическим лицом.

Являясь владельцем недвижимости в Германии вы имеете право на регулярное продление краткосрочной визы для пребывания в стране. Вы можете находится в Германии 90 дней в течении 6 месяцев, после этого виза опять продлевается. Распределить эти 90 дней вы можете по своему усмоотрению.

Процедура оформление недвижимости в Германии 

Вся недвижимость в Германии занесена в земельные реестры „Grundbuch“, которые ведутся земельными судами „Amtsgericht“. По выписке из земельного реестра, предоставляемого нотариусом, можно четко установить кто является владельцем объекта. А также месторасположение, стоимость, год постройки, предыдущие владельцы и находится ли он под залогом. Процедура продажи и приобретение недвижимости в Германии четко регламентированны законом, что исключает возникновение каких либо махинаций Сделки по недвижимости оформляются независимыми нотариусами, которые несут ответственность за правильность оформления. Покупатель может выбирать нотариуса по своему усмотрению, независимо от места проживания. При обнаружении каких либо неточностей в документах, нотариус обязан указать на это как покупателю так и продавцу. Нотариус является доверенным лицом и гарантом исполнения обязательств по договору купли-продажи как для покупателя, так и для продавца.

В обязанности нотариуса входит:

  • Полная и нейтральная  консультация сторон  
  • Составление договора купли-продажи с учетом пожеланий клиентов
  • Проверка объекта недвижимости на юридическую корректность                                
  • Нотариальное заверение договора

Наиважнейшей функцией нотариуса в Германии является гарантия исполнения сделки. Для этого покупатель перечисляет сумму, согласно договора купли-продажи на специальный расчётный счёт нотариуса.  После установления факта поступления средств от покупателя на расчётный счёт нотариуса, нотариус осуществляет оформление прав собственности на недвижимость с продавца на покупателя.

После внесения нового владельца  в земельный реестр  и установления факта нового собственника в лице покупателя, нотариус перечисляет сумму согласно договора со своего расчётного счёта на расчётный счёт продавца.

Таким образом, после подписания и нотариального заверения договора купли-продажи, продавец и покупатель в Германии имеют гарантию исполнения договора.

Стоимость услуг нотариуса составляет - 2,0% от стоимости объекта недвижимости. Эта процентная ставка установленна немецким законодательством.

IMMO REISESCHWARZ - более 20 лет в регионе

покупайте надежно и из первых рук

экономьте Ваши нервы и деньги

Если Вы всерьез задумываетесь о приобретении недвижимости в Шварцвальде или другом регионе Германии, мы с удовольствием проконсультируем Вас и ответим на все Ваши вопросы. Для избежания ненужных ошибок, траты времени и денег важно своевременно привлечь квалифицированных специалистов, разбирающихся в вопросах приобретения недвижимости в Германии и способных решать соответствующие задачи. Сообщите нам, что Вас интересует. Мы подберем для Вас подходящие объекты.

Важно

Наши услуги

  • Основываясь на ваших пожеланиях, мы подбираем несколько объектов, которые максимально соответствуют вашим требованиям и передаем вам всю необходимую информацию
  • По вашему желанию бронируем вам отель и организуем трансфер из аэропорта
  • Предоставляем услуги переводчика и сопровождение во всём процессе приобретения недвижимости
  • Организуем открытие расчётного счёта в немецком банке
  • Ведем переговоры о стоимости объекта. Почти всегда есть возможность добиться снижения окончательной стоимости объекта
  • Организуем управление недвижимостью и сдачю во временную или постоянную аренду
  • Урегулируем все формальности

Тел. +49 (0)7085 1081 Е-mail: info@reiseschwarz.de

Copyright © 2004-2012 Reiseschwarz.de - All Rights Reserved
Impressum

Nestoria.de - Immobiliensuche

ТОП ПРЕДЛОЖЕНИЕ

Двухкомнатная квартира в Бад Вильдбаде

IMMO REISESCHWARZ

Телефон: +49 7085 1081

Факс: +49 7085 920 028

Сотовый: +49 178 153 198 9

E-mail: info@reiseschwarz.de

Контактное лицо:

Александр Шварц

29000 евро

ольбадклиник

Реабилитационная клиника ОЛЬГАБАД в Бад Вильдбаде

вильдбад

Бад Вильдбад известный в Европе термальный и климатический курорт Шварцвальда. Курортный отдых, лечение, диагностика

+49 7085 1081

+ 49 178 153 198 9